Заява щодо об'єкту RGL001-UA-20221128-32662

Ідентифікатор заяви реєструRGLR001-UA-20260604-65650

Посилання на об'єкт реєструRGL001-UA-20221128-32662

Опис заявищодо долучення наявних документів, уточнення переліку відсутньої інформації та подальшого руху процедури передачі майна в оренду

ТОВ «ФУДСІ» звертається щодо подальшого розгляду питання передачі в оренду на аукціоні нерухомого майна — комплексу пам’яток архітектури та містобудування категорії місцевого значення «Електростанція та млин», «Крупорушка», «Склад», розташованого за адресою: Вінницька область, Вінницький район, село Сокілець, вул. Михайлівська, 130/1, 130/2, 130/3.

ТОВ «ФУДСІ» подало через електронну торгову систему заяву щодо оренди зазначеного об’єкта, зокрема заяву від 22.05.2026 № RGLR001-UA-20260521-78210.

З метою сприяння подальшому руху процедури передачі майна в оренду та уникнення затримки через посилання на відсутність інформації від балансоутримувача, ТОВ «ФУДСІ» долучає наявні документи та матеріали щодо зазначеного об’єкта.

Регіональне відділення Фонду державного майна України листом від 16.04.2026 № 10-905-03-2901 направило заяву ТОВ «ФУДСІ» від 14.04.2026 № RGLR001-UA-20260414-44149 балансоутримувачу — Управлінню містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації — для розгляду та прийняття відповідного рішення.

У зазначеному листі Регіональне відділення ФДМУ просило балансоутримувача надати, зокрема:

* копію рішення про намір передачі майна в оренду, погодженого уповноваженим органом управління за необхідності, або копію рішення про відмову;
* клопотання балансоутримувача про передачу майна в оренду;
* інформацію про об’єкти оренди за відповідною формою;
* згоду органу охорони культурної спадщини;
* згоду уповноваженого органу управління на передачу майна в суборенду у разі її надання.

ТОВ «ФУДСІ» звертає увагу, що частина інформації та документів, необхідних для ідентифікації об’єкта, визначення режиму його використання та формування умов оренди, вже міститься у наявних документах, які долучаються до цього клопотання.

Зокрема, у наявних документах містяться відомості про:

* назви об’єктів: «Електростанція та млин», «Крупорушка», «Склад»;
* місцезнаходження об’єктів;
* охоронні номери;
* категорію пам’яток;
* балансоутримувача / користувача;
* умови охорони пам’яток;
* допустимі види використання;
* обмеження цільового призначення;
* обов’язки майбутнього орендаря щодо утримання, збереження, пристосування та ремонтно-реставраційних робіт;
* інформацію про балансову та залишкову вартість об’єктів станом на 09.11.2022;
* попереднє рішення / наказ щодо погодження передачі об’єктів в оренду.

Зокрема, у наявних охоронних договорах визначено допустимі види використання об’єктів, а саме:

* оздоровчо-рекреаційне використання;
* розміщення об’єктів туристичної інфраструктури та оздоровчо-рекреаційного призначення, зокрема готельно-туристичного комплексу, кемпінгу, бази відпочинку тощо;
* розміщення закладів торгівлі та громадського харчування;
* культурно-просвітницьке обслуговування;
* розміщення нешкідливого виробництва, що не є джерелом забруднення навколишнього середовища, атмосферного повітря, поверхневих та підземних вод.

ТОВ «ФУДСІ» підтверджує готовність брати участь в аукціоні та прийняти зазначений об’єкт в оренду в межах уже визначеного цільового призначення та обмежень, зазначених у чинних охоронних договорах, без обов’язкової зміни або розширення цільового призначення на етапі оголошення аукціону.

Окремо звертаємо увагу, що у наявних документах міститься інформація про балансову та залишкову вартість об’єктів станом на 09.11.2022, а саме:

* «Електростанція та млин» — 597,7 тис. грн;
* «Крупорушка» — 302,9 тис. грн;
* «Склад» — 660,6 тис. грн.

У разі якщо Регіональне відділення ФДМУ або балансоутримувач вважають зазначені відомості неактуальними або недостатніми для визначення стартової орендної плати, просимо письмово повідомити, яка саме інформація потребує актуалізації, хто відповідальний за її надання або замовлення оцінки / переоцінки, та у який строк така дія має бути вчинена.

Звертаємо увагу, що відповідно до статті 8 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вартістю об’єкта оренди для цілей визначення стартової орендної плати є його балансова вартість станом на останнє число місяця, який передує даті визначення стартової орендної плати.

Цією ж статтею передбачено, що балансоутримувач потенційного об’єкта оренди обов’язково здійснює переоцінку такого об’єкта у разі, якщо:

* у об’єкта оренди відсутня балансова вартість;
* залишкова балансова вартість об’єкта оренди дорівнює нулю;
* залишкова балансова вартість об’єкта оренди становить менше 10 відсотків його первісної балансової вартості або балансової вартості за результатами останньої переоцінки.

Отже, у разі відсутності актуальної балансової або залишкової балансової вартості така обставина не є підставою для безстрокового відкладення процедури передачі майна в оренду. У такому випадку має бути застосований передбачений законодавством механізм актуалізації вартості, переоцінки або визначення вартості об’єкта для цілей розрахунку стартової орендної плати.

Також просимо врахувати особливості, встановлені постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 на період воєнного стану, зокрема щодо застосування спеціальних правил у разі відсутності інформації про залишкову балансову вартість або необхідності визначення стартової орендної плати.

Загальне посилання на відсутність інформації від балансоутримувача не дає можливості зрозуміти, який саме документ або яка саме інформація наразі перешкоджає подальшому руху процедури. У зв’язку з цим просимо не використовувати загальне формулювання про відсутність інформації, а письмово конкретизувати перелік відсутніх документів або відомостей.

З огляду на викладене,

ПРОСИМО:

1. Долучити до матеріалів розгляду заяви ТОВ «ФУДСІ» надані разом із цим клопотанням документи.
2. Врахувати наявні документи та відомості щодо об’єкта при подальшому розгляді питання передачі майна в оренду через аукціон.
3. Врахувати, що частина інформації, запитуваної Регіональним відділенням ФДМУ у балансоутримувача листом від 16.04.2026 № 10-905-03-2901, вже міститься у наявних охоронних договорах, облікових документах, листах балансоутримувача та інших матеріалах, що долучаються.
4. Повідомити, які саме документи або відомості із переліку, запитаного листом Регіонального відділення ФДМУ від 16.04.2026 № 10-905-03-2901, станом на дату розгляду цього клопотання залишаються ненаданими балансоутримувачем.
5. Окремо повідомити, який саме відсутній документ або яка саме відсутня інформація, на думку Регіонального відділення ФДМУ, унеможливлює оприлюднення оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні, та якою конкретною нормою законодавства це передбачено.
6. У разі якщо питання стосується відсутності або неактуальності балансової / залишкової балансової / оціночної вартості, повідомити:
* яка саме вартість відсутня або потребує актуалізації;
* чи вважає Регіональне відділення ФДМУ необхідним проведення оцінки або переоцінки;
* хто має замовити таку оцінку або переоцінку;
* у який строк така дія має бути вчинена;
* яка норма законодавства перешкоджає подальшому руху процедури до врегулювання цього питання.
7. Врахувати, що відсутність актуалізованої вартості або окремих відомостей від балансоутримувача не повинна бути підставою для безстрокового відкладення процедури передачі майна в оренду, а має бути врегульована шляхом витребування конкретних даних, актуалізації інформації або проведення оцінки / переоцінки у порядку, передбаченому законодавством.
8. Повідомити ТОВ «ФУДСІ» про конкретний етап, на якому наразі перебуває процедура передачі зазначеного майна в оренду.
9. Повідомити перелік дій, які необхідно вчинити для підготовки умов оренди та оприлюднення оголошення про передачу майна в оренду на аукціоні в електронній торговій системі.
10. Надати письмову відповідь на це клопотання у встановлений законом строк на електронну адресу: ____________.

Додатки:

1. Копія заяви ТОВ «ФУДСІ» від 22.05.2026 № RGLR001-UA-20260521-78210 — за наявності.
2. Копія листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях від 16.04.2026 № 10-905-03-2901 про направлення заяви балансоутримувачу.
3. Копія охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини «Електростанція та млин», охоронний № 8-М.
4. Копія охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини «Крупорушка», охоронний № 314-М/1.
5. Копія охоронного договору на пам’ятку культурної спадщини «Склад», охоронний № 314-М/2.
6. Копія листа Управління містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації від 10.11.2022 № 07-07-1184 щодо балансової та залишкової вартості об’єктів.
7. Копія наказу / рішення Управління містобудування та архітектури Вінницької обласної військової адміністрації щодо погодження передачі об’єктів в оренду — за наявності.

З повагою,

Директор ТОВ «ФУДСІ»

Тип заявиЗаява на оренду об'єкта включеного в перелік

Дата публікації04-06-2026 / 17:25