Договір реєстру "ДОГОВІР № 1 суборенди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Борщівської міської територіальної громади"

Об'єкт РеєструRGL001-UA-20240206-49203

Внутрішній ідентифікатор контракту071a5a8a304843af9ff0671d97930f91

Номер договору№ 1 від 29 травня 2024 року

Назва договоруДОГОВІР № 1 суборенди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Борщівської міської територіальної громади

Опис договоруФізична особа - підприємець КУДЛЯК Галина Дмитрівна, паспорт громадянина України МС 234356, виданий Борщівським РВ УМВС України в Тернопільській області 21 грудня 1997 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків (ІПН/РНОКП) 2191609984, що проживає за адресою: Україна, 48702, Тернопільська область, Чортківський район, м. Борщів, вул. Січових Стрільців, будинок 5, квартира 24 (далі - Орендар), яка діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця № 26360170000001053 від 12.03.2002 року, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю «КУДЛЯК», код ЄДРПОУ 42810403, що знаходиться за адресою: Україна, 48702, Тернопільська область, Чортківський район, м. Борщів, вул. Січових Стрільців, будинок 5, квартира 24 (далі - Суборендар), в особі директора Кудляк Ярослава Васильовича, що діє на підставі Статуту, з іншого боку, а разом Сторони, керуючись вимогами статті 22 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», на підставі рішення Борщівської міської рада від 18 квітня 2024 року № 3330 «Про надання ФОП Кудляк Г.Д. згоди на передачу орендованого комунального майна в суборенду», уклали цей Договір суборенди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Борщівської міської територіальної громади (далі - Договір суборенди) про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендар передає, а Суборендар приймає в строкове платне користування (в суборенду) орендоване нерухоме майно комунальної власності Борщівської міської територіальної громади, а саме об’єкт оренди - вбудована частина будівлі, нежитлові приміщення з індексами 1-1, 1-2, поверх І літери А, загальною площею 32,3 кв.м, що розташовані у будівлі за адресою: вул. Голятин, 1, с. Шупарка, Чортківський район, Тернопільська область, 48723 (далі - Майно), яке надане у строкове платне в користування (оренду) Орендареві на підстав Договору № 89-2024 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності Борщівської міської територіальної громади, укладеного 04 квітня 2024 року з Борщівською міською радою за результатами проведення електронного аукціону № LLE001-UA-20240321-30242 (далі - Договір оренди).
Унікальний код, присвоєний ETC об’єкту оренди (ідентифікатор об'єкта): RGL001-UA-20240206-49203. Орендодавець/балансоутримувач об’єкта оренди Борщівська міська рада (виконавчий комітет Борщівської міської ради), код за ЄДРПОУ 04058485.
Вартість Майна на дату укладання Договору оренди складає -71261 грн. (сімдесят одна тисяча двісті шістдесят одна гривня 00 копійок) без урахування суми ПДВ.
1.2. Майно передається в суборенду, з цільовим призначенням, зазначеним у пункті 7 Договору оренди, а саме для розміщення аптеки.
2. Умови передачі орендованого майна Суборендарю
2.1. Орендар передає Майно в суборенду за письмовою згодою орендодавця, а саме на підставі рішення Борщівської міської рада від 18 квітня 2024 року № 3330 «Про надання ФОП Кудляк Г.Д. згоди на передачу орендованого комунального майна в суборенду».
2.2. Строк надання майна в суборенду не може перевищувати строку дії Договору оренди, а саме 03 квітня 2029 року.
2.3. Суборендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та Акту приймання – передачі в суборенду Майна.
2.4. Передача Майна в суборенду не тягне за собою виникнення в Суборендаря права власності на це Майно. Власником Майна залишається Борщівська міська територіальна громада, балансоутримувач - Борщівська міська рада (виконавчий комітет міської ради), а Суборендар користується ним протягом строку суборенди.
2.5. Передача Майна в Суборенду здійснюється за вартістю, визначеною у звіті про незалежну оцінку майна.
2.6. Обов’язок щодо складання Акту приймання - передачі покладається на Орендаря.
2.7. До Договору суборенди застосовуються положення Договору оренди.
2.8. Договір суборенди, оприлюднюється в ЕТС протягом п’яти робочих днів з дати його укладення згідно з Порядком передачі майна в оренду.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата за передане в суборенду Майно, складає (відповідає) сумі орендної плати, що нараховується Орендодавцем Орендарю відповідно до умов Договору оренди та сплачується Суборендарем на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше трьох робочих днів з дня одержання рахунка-фактури.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
3.3. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики її розрахунку, зміни орендної ставки, істотної зміни стану об’єкта суборенди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.4. Орендна плата перераховується у повному обсязі на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, підлягає індексації, та сплати з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.
3.6. Надміру сплачена сума орендної плати, підлягає в установленому порядку заліку в рахунок майбутніх платежів, а у разі неможливості такого заліку у зв’язку із припиненням суборендних відносин - поверненню Суборендарю.
3.7. Закінчення строку дії Договору суборенди не звільняє Суборендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
4. Обов’язки Суборендаря.
Суборендар зобов’язується:
4.1. Використовувати суборендоване майно виключно за його цільовим призначенням, згідно пункту 1.2 та умов цього Договору.
4.2. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
4.3. Забезпечувати збереження суборендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, підтримувати суборендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в суборенду, з врахуванням нормального фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки, утримувати приміщення в належному санітарному стані. Дотримуватись протипожежних правил, а також правил користування тепловою та електричною енергією, не допускати перезавантаження електромережі.
4.4. Забезпечити Орендарю та Балансоутримувачу доступ на об’єкт суборенди з метою контролю за його використанням та виконанням умов Договору.
4.5. У разі виникнення загрози або настання надзвичайних ситуацій, пов’язаних з природною стихією: ураган, землетрус, великий снігопад, ожеледиця тощо, надавати своїх працівників для їх попередження та ліквідації наслідків.
4.6. Своєчасно здійснювати за власний рахунок поточний ремонт суборендованого майна. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень суборендованого Майна і не тягне за собою зобов’язання Орендаря щодо компенсації вартості поліпшень.
4.7. На вимогу Орендаря проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
4.8. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендарю суборендоване Майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в суборенду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендарю збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або частково) суборендованого Майна з вини Суборендаря.
4.9. Здійснювати витрати, пов’язані з утриманням суборендованого Майна. Належним чином користуватися Майном, системами електро-, водо-, тепло-, газопостачання, каналізації, телефонних ліній, вентиляції у повній відповідності з характером майна, систем та їх призначенням. На підставі виставлених Орендарем рахунків відшкодовувати комунальні платежі до 15 числа місяця, наступного за місяцем суборенди.
4.10. Нести відповідальність за дотримання правил експлуатації інженерних мереж, пожежної безпеки і санітарії в приміщеннях згідно із законодавством.
4.11. У разі реорганізації Суборендаря, зміни рахунку, найменування, номеру телефону, місцезнаходження, письмово повідомляти про це Орендаря у тижневий строк.
4.12. Не пізніше ніж за один місяць до закінчення дії цього Договору повідомляти Орендаря щодо його припинення після закінчення терміну дії.
5. Права суборендаря
Суборендар має право:
5.1. Використовувати суборендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. За погодженням з Орендарем (за умови погодження Балансоутримувача та за письмовою згодою Орендодавця та уповноваженого органу управління), здійснювати капітальний ремонт, проводити заміну, реконструкцію, розширення, технічне переобладнання суборендованого Майна, що зумовлює підвищення його вартості. Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень суборендованого Майна і не тягне за собою зобов’язання Орендаря щодо компенсації вартості поліпшень.
5.3. Користуватися системами комунікацій, які знаходяться в приміщеннях.
5.4. Обладнати та оформити приміщення, що орендується на власний розсуд із врахуванням пункту 5.2. цього Договору.
5.5. Позначати своє місцезнаходження у приміщення, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів перед входом до Майна.
5.6. Встановлювати замки на вхідні двері приміщень, що орендується.
5.7. Встановлювати сигналізацію та інші системи охорони Майна.
6. Обов’язки Орендаря
Орендар зобов’язується:
6.1. Передати Суборендарю Майно згідно з цим договором за Актом приймання - передачі майна.
6.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Суборендарю користуватися суборендованим Майном на умовах цього Договору.
6.3. У випадку реорганізації Суборендаря до припинення чинності цього Договору переукласти і Договір суборенди, за погодженням Орендодавця та Балансоутримувача, на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Суборендарем.
6.4. У разі якщо Суборендар не сплачує розмір орендної плати (повністю або частково), протягом трьох місяців підряд після закінчення терміну її сплати, визначеного п. 3.5. Договору, вживати заходів відповідно до вимог законодавства щодо розірвання Договору та стягнення заборгованості.
7. Права Орендаря
Орендар має право:
7.1. Контролювати виконання умов Договору та використання Майна, переданого в суборенду за Договором, а у разі необхідності вживати відповідних заходів реагування.
7.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану суборендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
7.3. Здійснювати контроль за станом Майна шляхом візуального обстеження зі складанням звітів.
7.4. Вимагати від Суборендаря належного користування Майном, системами електро-, водо-, тепло- , газопостачання/, інженерними мережами, системою пожежної безпеки, каналізації, телефонних ліній, вентиляції у повній відповідності з характером майна, систем та їх призначенням.
8. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
8.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
8.2. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Суборендаря. Суборендар не відповідає за зобов’язаннями Орендаря, якщо інше не передбачено цим договором. Суборендар відповідає за своїми зобов’язаннями виключно власним майном. Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на суборендоване комунальне майно.
8.3. Спори, які виникають за цим договором або зв’язку з ним, не вирішене шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.
9. Строк чинності, та припинення Договору
9.1.Договір діє з 01 червня 2024 року по 03 квітня 2029 року включно. Договір набуває чинності не раніше дати його оприлюднення в електронній торговій системі.
9.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом усього строку цього Договору, у тому числі у випадках, коли після його укладання законодавством установлено правило, що погіршують становище Суборендаря, в частині зобов’язань Суборендаря щодо орендної плати - до виконання зобов’язань вносяться в такій самій формі, що й цей Договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено законом
9.3. У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця, Цей Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором, але на більше терміну (строку) дії Договору оренди Майна, укладеного між Орендодавцем та Орендарем. Зазначені дії оформлюються шляхом укладання Додаткової угоди про внесення змін до цього Договору, який є невід’ємною частиною цього Договору.
9.4. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
загибелі суборендованого Майна;
достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
банкрутства суборендаря;
у разі смерті суборендаря;
відмови суборендаря від перегляду розміру орендної ставки на вимогу Орендаря або порушення суборендарем строку розгляду проекту змін та доповнень, передбачених п.п.3.4, 10.3 Договору.
9.5. Сторони погоджуються, що цей Договір буде достроково розірвано на вимогу Орендаря, якщо орендар:
користується Майном не відповідно до умов цього Договору; погіршує стан Майна;
не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд (повністю або частково);
не робить згідно з умовами цього Договору поточний ремонт Майна;
перешкоджає співробітникам Орендаря здійснювати контроль за використанням Майна, виконанням умов цього Договору.
в односторонньому порядку, попередивши суборендаря за 14 днів.
9.6. У разі припинення або розірвання Договору: поліпшення орендованого Майна, здійснені Суборендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендаря та Орендодавця, які можна відокремити від суборендованого Майна, не завдаючи йому шкоди, є власністю Суборендаря, а невід’ємні поліпшення - власністю держави; поліпшення Майна, зроблені Суборендарем без згоди Орендаря та Орендодавця, які не можна відокремити без шкоди для Майна, та їх вартість компенсації не підлягає.
9.7. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів Суборендар повертає Орендарю.
9.8. Майно вважається поверненим Орендарю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передавання. Обов’язок щодо складання акту приймання-передавання про повернення Майна покладається на Суборендаря. У разі, якщо Суборендар затримав повернення Майна, він несе ризик його випадкового знищення або випадкового пошкодження.
9.9. Якщо Суборендар не виконує обов’язку щодо повернення Майна, Орендар має право вимагати від Суборендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення.
9.10. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
9.11. У випадку відмови Суборендаря від перегляду розміру орендної плати на вимогу Орендаря, або порушення Суборендарем строку розгляду проекту змін та доповнень, передбачених умовами Договору, сторони звільняються від виконання зобов’язань за цим Договором і Договір вважається припиненим з дати наступного дня, що настає після закінчення строку розгляду проекту змін та доповнень, з одночасним поверненням суборендованого майна у відповідності до пунктів 9.7-9.9 цього Договору.
9.12. Цей Договір укладено українською мовою у двох оригінальних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендаря та Суборендаря.

ОрендарФОП КУДЛЯК ГАЛИНА ДМИТРІВНА
ІПН/РНОКПП - 2191609984
Адреса - 48702, Україна, Тернопільська область, Борщів, ВУЛ. СІЧОВИХ СТРІЛЬЦІВ, будинок 5, квартира 24

Ставка оренди відповідно до договору6 001.20 грн. (з ПДВ)

Метод укладання договоруПередача в оренду через аукціон

Дата підписання договору29-05-2024 / 03:00

Дата створення об'єкту договору31-05-2024 / 09:45

Остання дата редагування договору31-05-2024 / 09:45

Період з01-06-2024 / 03:00

Період по03-04-2029 / 03:00

Статус договоруДіючий