Нежитлове вбудоване приміщення магазину. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 102.2, Опис: складається з приміщень: 1 - вітрина - 28,8 кв.м., 2 - торговельний зал - 57,0 кв.м., 3 - коридор - 1,2 кв.м., 4 - санвузол - 2,4 кв.м., 5 - кабінет - 7,4 кв.м., 6 - тамбур - 5,4 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ (м. Чорноморськ), вулиця Гайдара (вул. Спортивна), 8/53-Н.

Деталі аукціону

Ідентифікатор аукціонуBRE001-UA-20260805-97603

Лот виставляється1

Посилання на протокол торгівHTML | PDF | DOC

Статус процедуриАукціон завершено. Акт/договір підписано

Тип процедуриПродаж майна боржників у справах про банкрутство

Підтип процедуриAукціон - без можливості зниження початкової ціни

Номер лота33546549-13-1

Назва аукціонуНежитлове вбудоване приміщення магазину. Опис об’єкта: Загальна площа (кв.м): 102.2, Опис: складається з приміщень: 1 - вітрина - 28,8 кв.м., 2 - торговельний зал - 57,0 кв.м., 3 - коридор - 1,2 кв.м., 4 - санвузол - 2,4 кв.м., 5 - кабінет - 7,4 кв.м., 6 - тамбур - 5,4 кв.м. Адреса: Одеська обл., м. Іллічівськ (м. Чорноморськ), вулиця Гайдара (вул. Спортивна), 8/53-Н.

Інформація про Організатора аукціонуАрбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович
ІПН/РНОКПП - 3162701497
Адреса - 49094, Україна, Дніпропетровська область, Дніпро, вул. Січеславська Набережна, 49 А, офіс 65/2, кабінет 3

Опис аукціонуРеалізація здійснюється в межах справи про банкрутство № 904/4790/21. Постанова про визнання банкрутом прийнята 23 грудня 2025 року Господарським судом Дніпропетровської області. Згода на реалізацію та порядок продажу встановлено рішенням комітету кредиторів боржника від 30.07.2026. Аукціон перший без можливості зниження початкової ціни. Продавець майна: Товариство з обмеженою відповідальністю “Монтана-Естейт” (49044, м. Дніпро, узвіз Крутогірний, будинок 14, код ЄДРПОУ 33546549). Замовник аукціону: Арбітражний керуючий Чичва Олег Сергійович, вул. Січеславська Набережна, 49а, оф.65/2, кабінет №3, м. Дніпро, 49044, свідоцтво Міністерства юстиції України № 448 від 19 березня 2013 року. Засоби зв'язку: +380938882828, +380937686797 chichva.oleg@gmail.com. Розмір винагороди оператора: розмір винагороди оператора та порядок її сплати встановлено Розділом ІV «Порядку організації та проведення аукціонів з продажу майна боржників у справах про банкрутство (неплатоспроможність)», затвердженого постановою КМУ від 02.10.2019р. № 865. Можливість надання переможцю аукціону податкової накладної: переможцю аукціону податкова накладна не надається. Усі витрати, пов'язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу майна несе переможець електронних торгів. Відповідно до ч. 6 ст. 68 Кодексу України з процедур банкрутства на аукціоні не може бути застосовано переважне право купівлі майна.

Порядок ознайомлення з майном, час і місце проведення огляду об’єктаЗа попередньою домовленістю з арбітражним керуючим Чичвою Олегом Сергійовичем за телефоном +38 (093) 888 2828, +38 (093) 768 67 97.

Перелік та вимоги до оформлення документівВимоги до оформлення документів відповідно до ст. ст. 87, 88 Кодексу України з процедур банкрутства.

Додаткові відомостіСвітло, вода, тепло, ЖЕК - РВ

№ справи про банкрутство904/4790/21

Найменування господарського судуГосподарський суд Дніпропетровської області

Податкова накладна надається?Ні

ОбмеженняВідомості про обтяження та обмеження майна, права третіх осіб: договір оренди укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Рентвайс" код ЄДРПОУ 46110928 строком до 31.08.2028 року. Додаткова угода до наявного договору оренди містить положення про право орендодавця в односторонньому порядку розірвати цей Договір шляхом направленню орендарю письмового повідомлення про розірвання Договору у строк визначений даною додатковою угодою.

Стартова ціна лота1 712 974.00 грн. (без ПДВ)

На фінальну суму нараховується ПДВНі

Розмір кроку аукціону17 129.74 грн.

Гарантійний внесок171 297.40 грн.

Мінімальна кількість заяв1

Період редагування05-08-2026 / 20:00 - 19-08-2026 / 18:00

Період відповідей05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 18:00

Період подання пропозицій05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 20:00

Період аукціону25-08-2026 / 12:10 - 25-08-2026 / 13:24

Період запитань05-08-2026 / 20:00 - 24-08-2026 / 18:00

Веб-адреса для перегляду аукціонуhttps://auction.prozorro.sale/BRE001-UA-20260805-97603

Остання дата зміни процедури21-09-2026 / 16:48

Дата завершення процедури21-09-2026 / 16:48

Дата створення05-08-2026 / 20:00

Реквізити майданчиківhttps://prozorro.sale/info/elektronni-majdanchiki-ets-prozorroprodazhi-cbd2

Назва запитанняпрошу надати роз’яснення та додаткові документи щодо об’єкта продажу

Текст запитанняЗгідно з описом лоту та доданими документами, вказаний об’єкт нерухомості має обтяження правами третіх осіб, а саме перебуває в оренді у ТОВ «Рентвайс» (код ЄДРПОУ 46110928) строком до 31.08.2028 року. При аналізі документів до аукціону та договору оренди від 01 жовтня 2025 року було виявлено суттєву правову неузгодженість, яка становить високий ризик для майбутнього покупця майна. Зокрема, у вказаному Договорі оренди та Додатковій угоді до нього від 17 лютого 2026 року Орендодавцем майна виступає ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (код ЄДРПОУ 32737762), в той час як законним власником майна та боржником у справі про банкрутство, майно якого реалізується, є ТОВ «Монтана-Естейт» (код ЄДРПОУ 33546549). Крім того, існує невизначеність щодо можливого здійснення орендарем попередньої оплати за оренду на місяці чи роки вперед. Для прийняття рішення про участь в аукціону та визначення економічної доцільності придбання об’єкта, на підставі Кодексу України з процедур банкрутства та регламенту електронних торгів, прошу Вас надати офіційні роз’яснення та копії підтверджуючих документів з наступних питань: 1. На якій правовій підставі ТОВ «ЦУКОРПРОМ» (орендодавець за договором) розпоряджалося та здавало в оренду нерухоме майно, що належить ТОВ «Монтана-Естейт»? Прошу надати копію відповідного договору (купівлі-продажу, управління майном, оренди з правом суборенди, доручення тощо) або судового рішення, яке підтверджує законність дій ТОВ «ЦУКОРПРОМ». 2. Чи визнаються Договір оренди від 01.10.2025 р. та Додаткова угода від 17.02.2026 р. чинними та законними з боку ліквідатора та комітету кредиторів у справі про банкрутство ТОВ «Монтана-Естейт»? Чи не заявлялися позови про визнання цих правочинів недійсними? 3. Оскільки Додаткову угоду від 17.02.2026 р. (яка містить право на одностороннє розірвання договору оренди за 30 днів) підписано між ТОВ «ЦУКОРПРОМ» та ТОВ «Рентвайс», чи підтверджуєте Ви, що права та обов'язки Орендодавця за цією угодою в повному обсязі перейдуть до покупця майна на аукціоні (як нового власника майна боржника ТОВ «Монтана-Естейт» відповідно до ст. 770 ЦК України)? 4. Прошу надати офіційне підтвердження (довідку або письмове запевнення продавця/ліквідатора) про те, що орендар (ТОВ «Рентвайс») НЕ здійснював оплату орендної плати наперед (авансом на кілька місяців чи років вперед) на користь ТОВ «ЦУКОРПРОМ» або ТОВ «Монтана-Естейт». У разі наявності такої передоплати за майбутні періоди оренди, прошу повідомити її точну суму, період, за який вона сплачена, а також порядок передачі/компенсації цих коштів новому власнику майна після купівлі. 5. Чи погоджується орендар ТОВ «Рентвайс» з переходом прав та обов'язків орендодавця безпосередньо до ТОВ «Монтана-Естейт» (або його правонаступника — покупця за аукціоном) та чи готовий він звільнити приміщення у 30-денний строк у разі направлення майбутнім покупцем повідомлення про розірвання договору відповідно до п. 3.1.3 Додаткової угоди? 6. Чи будуть передані покупцеві після повної оплати за лот оригінали Договору оренди від 01.10.2025 року та Додаткової угоди від 17.02.2026 року, а також Акт приймання-передачі майна?

Автор запитанняКонтактна особа - Куцина Галина Олексіївна

Дата публікації запитання14-08-2026 / 18:44

Дата редагування запитання14-08-2026 / 18:44

Відповідь на запитання1. Розпоряджалося як поточний власник на момент укладення договору оренди 2. Договори не ліквідатором не оскаржувалися, оскільки відсутні як правові підстави, так і економічна доцільність оскарження (наявність додаткової угоди яка спрощує розірвання нівелює ризик для майбутнього покупця); 3. Так, звичайно, всі права Орендодавця (зокрема і на дострокове припинення) переходять при зміні власника, як вони перейшли до ТОВ "Монтана-Естейт" під час реєстрації мирової угоди, так вони і далі перейдуть майбутньому переможцю аукціону; 4. Орендар не здійснював авансування орендної плати наперед; 5. Погоджується, готовий. За досвідом аналогічних аукціонів забезпечувалася безперешкодна передача об'єктів нерухомості переможцю аукціону; 6. Зазначений договір буре розірвано після реєстрації права власності на об'єкт за переможцем аукціону.

Дата відповіді на запитання17-08-2026 / 21:15